不动产证图片按份共有（不动产证上面有照片吗）

导读：

不动产权证共有情况有几种不动产权证共有情况有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。按份共有是指股份...

不动产权证共有情况有几种

不动产权证共有情况有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。

按份共有是指股份共有，所谓份额指的是共有人在整个所有权中享有的权利份额，属于所有权份额。房屋共同共有指的是两个或两个以上的业主对房屋拥有同等的所有权，不区分份额，享有平等的处分权。

一般来说，房产证共有情况有三种：共同共有：多人共同拥有房产，任何一方不可独自处分，除非其他所有共有人同意。按份共有：多人按比例拥有房产，每个共有人可以独自处分其所拥有的部分，而不需要其他共有人同意。

1、法律分析：⑴二者成立的原因不同；⑵享有的权利不同；⑶分割的限制不同；⑷对共有物的管理不同；⑸对应有部分的处分不同；⑹共有关系的存续期间不同。

2、两者的主要区别在于，当部分共有人提出处分、分割共有物请求时的规则不同，当财产属于共同共有时，处分共有物应当经过全体共有人的同意。当属于按份共有时，处分共有物需要经过全体共有人三分之二的同意则可以处分共有物。

3、法律分析：房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。

两者的主要区别在于，当部分共有人提出处分、分割共有物请求时的规则不同，当财产属于共同共有时，处分共有物应当经过全体共有人的同意。当属于按份共有时，处分共有物需要经过全体共有人三分之二的同意则可以处分共有物。

法律分析：房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。

法律主观：房产证共同共有，是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。

主要六点区别：概念含义不同：按份共有，是指共有人对共有的财产按份额享有所有权；而共同共有，是指共有人对共有财产共同享有所有权。

按份共有和共同共有是两种不同的共有形式，它们主要区别如下所示：概念 - 按份共有：按份共有是指资源或财产被平均分割给每个共有人，每个人都拥有相等的份额。

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。简单地说，按份共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。

房产证共有以下几种，分别是：房产证共有是有俩个或两个以上的自然人拥有房屋所有权；房产证共有有按份共有和共同共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

一般情况下，房产证共有情况有三种：共有：指多人共同拥有一个房产，平均共有。排定共有：指多人共同拥有一个房产，共有比例不平均，各自享有自己比例的权利。

法律分析：房产证有两种共有方式，即共同共有和按份共有。

房产证共有情况有几种共有房产只有两种情形，一种是共同共有，另一种是在双方的共同关系基础上产生的。共有共有形式有夫妻共有、家庭共有、财产分割之前共有等。

共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。

法律分析：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

你直接把共有改成按份就可以了，然后签上你的名字，在旁边签上你的名字并注上日期，按上你的手印。

如果儿子未成年或者存在精神方面的问题的话，那么就不可以变更。第二个条件就是房子不存在贷款的情况。这个条件不是必须的，但是普遍适用，如果房子存在贷款的情况，那么一般情况下，过户就非常的困难。

房产证按份共有按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说：①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。

1、共有两种共有方式。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。

2、法律分析：房产证有两种共有方式，即共同共有和按份共有。

3、房产证共有情况有几种共有房产只有两种情形，一种是共同共有，另一种是在双方的共同关系基础上产生的。共有共有形式有夫妻共有、家庭共有、财产分割之前共有等。

4、政府共有：有的房子是属于政府共有产权房，而这种房子就比较特殊了，所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后将这类房子按照一定的条件低价配售给保障对象家庭所建的房屋。

5、房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。

6、一般来说，房产证共有情况有三种：共同共有：多人共同拥有房产，任何一方不可独自处分，除非其他所有共有人同意。按份共有：多人按比例拥有房产，每个共有人可以独自处分其所拥有的部分，而不需要其他共有人同意。

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